Сдача в аренду парковочных мест в дворах
Жители центра Москвы осваивают новый бизнес: они сдают места на своих придомовых парковках работникам близлежащих офисов. Выходит гораздо дешевле чем платить за парковку на муниципальных платных стоянках, а москвичам - дополнительный заработок.
Вложения: от 3000 рублей
Доходность: от 6000 рублей в месяц
В Москве огромное количество офисов. Почти три четверти рабочих мест сосредоточены в пределах Третьего кольца, и всем офиным работникам нужно днем где-то оставлять свои машины. В большинстве своем в городе вообще нет парковок, а если есть, то их мало и они платные.
В настоящее время платные парковки оборудованы почти на всех улицах в пределах бульварного кольца. А с 25 декабря 2018 зона платных притротуарных парковок расширится до Садового кольца.
Собственно из этой проблемы и возникла эта идея для бизнеса. Собственники квартир в центре Москвы начали сдавать в аренду свои парковочные места.
Стоимость дневной парковки на "частной стоянке" составляет от 200 до 300 рублей. По сравнению с муниципальными парковками, где час стоит от 60 до 80 рублей в ЧАС, аренда парковок выходит гораздо дешевле. Именно поэтому сеййчас в Москве бизнес по сдаче парковочных мест в Мокве процветает - спрос на такие парковочные места в разы превышает предложение.
Варианты неформальной сдачи зависят от того, кому принадлежит сама дворовая территория.
Собственником двора является ТСЖ
В этом случае собственники имеют право делать со своим имуществом всё, что угодно, в том числе, организовывать там парковки. С юрридической точки зрения, сдача земли возле дома под парковку есть не что иное, как коммерческая деятельность. Значит, всем чужим автомобилистам должны выписываться официальные квитанции, а ТСЖ обязано платить со своего стояночного бизнеса налоги.
Однако на практике московские дворы очень редко являются частной собственностью ТСЖ. И даже если они огорожены шлагбаумами, земля все равно принадлежит городу, и сдавать парковочные места в аренду ни жители, ни ТСЖ не имеют права.
Двор не в собственности ТСЖ
В этом случае чтобы сдать в аренду парковочное место, необходимо, чтобы на арендодателя была оформлена доверенность на авто арендатора.
Дело в том, что у жителей центра, а конкретно у собственников квартир и ответственных квартиросъемщиков, есть возможность не платить за парковочное место в пределах своего района в дневное время. Для этого нужно всего лишь получить абонемент на круглосуточную парковку за 3 тысячи рублей в год.
С юридической точки зрения здесь все законно: житель центра имеет право на одну бесплатную парковку и уже не важно - в собственности его автомобиль или получен по доверенности, а доказать, что он не пользуется этим автомобилем практически нереально.
Для начала этого бизнеса необходимо иметь в собственности или долгосрочной аренде квартиру в центре Москвы, оформить доверенность годовой абонемент на парковочное место. Все остальное зависит от вас. Если же речь идет о ТСЖ, то до доход от такой деятельности может быть в сотни раз больше.
Оценили материал? Поделитесь им с друзьями, мы будем очень благодарны:)