1️⃣ Экспертная оценка рыночной стоимости имущества.
2️⃣ Работа по эксклюзивному договору, соответственно будут соблюдены все обязательства с моей стороны.
3️⃣ Хоум-стейджинг. Это предпродажная подготовка квартиры для увеличения шансов продажи в короткие сроки, а иногда и ее удорожания.
4️⃣ Бесплатная профессиональная фотосессия объекта.
5️⃣ Рекламная кампания, а именно: продвижение по профессиональным каналам, что обеспечит постоянный поток запросов на показ. И сами показы будут проводиться на высоком уровне с профессиональной презентацией и ведением переговоров.
6️⃣ Обеспечение и организация: подготовки, оформления и регистрации в органах государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Произвести полную юридическую проверку покупателя (платежеспособность, кредитная история, банкротство)
7️⃣ Ведение переговоров при продаже с собственником(ами) объекта недвижимости (далее «Продавцом) по решению организационных задач (в т.ч. содействие в сборе документов на право владения объектом недвижимости, персональных документов, справок и выписок).
8️⃣ Организация подготовки и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
9️⃣ Оказание содействия в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
🔟 Оказание содействия в передаче Объекта путем предоставления Акта приема-передачи.

1️⃣ Консультация по вопросам покупки недвижимости.
2️⃣ Осуществление поиска и показ объекта, отвечающего требованиям Клиента.
3️⃣ Обеспечение и организация: подготовки, оформления и регистрации в органах государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
4️⃣ Ведение переговоров при покупке с собственником(ами) объекта недвижимости (далее «Продавцом) по решению организационных задач (в т.ч. содействию сбора документов на право владения объектом недвижимости, персональных документов, справок и выписок).
5️⃣ Производить полную юридическую проверку выбранного Объекта недвижимости, а именно:
• собственники квартиры полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учете в психоневрологическом- или наркодиспансере;
• из квартиры никто не снят с регистрационного учета временно (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т.п.);
• в течение срока владения Продавец не имел (имела) другого супруга;
• квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкции без надлежащего оформления;
• в квартире не были собственниками, не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние (если таковые имелись, указать, кто и куда выбыл);
• предыдущая передача прав собственности на квартиру совершена по достоверным (т.е. содержащая в них информация не искажена, не сфальсифицирована и соответствовала действительности) документам и без нарушения законов.
• Исключение рисков банкротства собственников и мн.др. риски.
6️⃣ Организация подготовки и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
7️⃣ Оказывать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
8️⃣ Оказание содействия в передаче Объекта путем предоставления Акта приема-передачи.

1️⃣ Продаю по ценам Застройщика. Подбор бесплатный (мои услуги оплачивает Застройщик)
2️⃣ Нет привязки к конкретной стройке, подберу лучший вариант (я партнёр всех лучших Застройщиков Ульяновска)
3️⃣ Сэкономлю ваше время на поездках по стройкам.
4️⃣ Подберу ипотеку с минимальной переплатой.
5️⃣ Помогу продать ваше жилье в короткие сроки.

1️⃣ ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ.
Вам не нужно просматривать многочисленные объявления о продаже недвижимости на сайтах, обзванивать и смотреть каждый объект.

Обращаясь ко мне, Вам не нужно ходить на консультации в банки и подавать туда заявления. Всё сделает брокер: подаст полный пакет документов в ипотечный отдел и будет вести заявку совместно с сотрудником банка.

2️⃣ ВЫГОДА
Оформить ипотечный кредит выгоднее через брокера, чем напрямую в банках за счёт партнёрских скидок, в том числе и в страховых компаниях.
Вы сэкономите деньги на процентах%
Я помогу Вам сэкономить на страховке, оценке объекта и прочих дополнительных расходах

3️⃣ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТА ВСЕГДА НА ПЕРВОМ МЕСТЕ
Я изучу Вашу ситуацию, кредитный рейтинг, подберу подходящий банк и лучшую по условиям программу. Агент может отправить заявку практически во все банки и затем помочь выбрать максимально выгодную ипотечную программу.
Брокер не заинтересован продать объект в конкретном жилом комплексе или определённой компании, поэтому при выборе объекта он выступает на стороне покупателя.

4️⃣ БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА
Проверим продавца, застройщика и объект
• собственники квартиры полностью дееспособны и правоспособны, не состоят на учете в психоневрологическом или наркодиспансере;
• из квартиры никто не снят с регистрационного учета временно (на действительную военную службу, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, в дом престарелых, в детский дом и т.п.);
• в течение срока владения Продавец не имел (имела) другого супруга;
• квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкции без надлежащего оформления;
• в квартире не были собственниками, не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние (если таковые имелись, указать, кто и куда выбыл);
• предыдущая передача прав собственности на квартиру совершена по достоверным (т.е. содержащая в них информация не искажена, не сфальсифицирована и соответствовала действительности) документам и без нарушения законов.
• Исключение рисков банкротства собственников и мн.др. риски.

В ряде банков можно взять ипотеку без взноса как для вторичного жилья, так и на новостройку.
Также существуют госпрограммы для отдельных категорий заемщиков.
Молодая семья, военная ипотека, материнский капитал, специальные программы для работников бюджетной сферы — все это реальные возможности получить деньги от государства на покупку жилья.

Получение отказа в одном банке не гарантирует такого же решения в других банках.
Я проанализирую вашу, выявлю причину отказа, постараюсь вместе с Вами эту причину устранить и одобрить ипотеку в другом банке.
В 80% случаев проблема решаема.

Для рефинансирования ипотечного кредита необходимо, чтобы кредит был выдан более 6 месяцев назад. Сумма долга не должна превышать 80% от текущей рыночной стоимости квартиры.
Ну и еще пару нюансов.

Чтобы получить вычет через налоговую инспекцию по месту жительства, вам необходимо предоставить:
✅заявление
✅декларацию по форме 3-НДФЛ
✅справку 2-НДФЛ о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год
✅необходимый пакет документов:
• Договор о приобретении имущества и документы, подтверждающие право собственности.
• В случае приобретения прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) — договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства.
• Документы, подтверждающие произведенные расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
• Иные документы в зависимости от ситуации. Например, свидетельство о рождении ребенка (при приобретении родителями имущества в собственность своих детей в возрасте до 18 лет), свидетельство о браке и т.п.
⠀
Для получения налогового вычета на погашение процентов по ипотеке нужны:
✅договор займа (кредита);
✅документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
⠀
❗При подаче копий документов, необходимо иметь при себе их оригиналы.

На что можно потратить маткапитал:
1️⃣ Улучшение жилищных условий и выплата ипотеки. Средства можно использовать для первоначального взноса по ипотеке или ее погашения, оплаты стоимости жилья, строительства или реконструкции дома. Сертификат можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке. Также средства можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке, а еще ими можно погасить военную ипотеку.
⠀
2️⃣ Оплата образования ребенка. Это и обучение в вузах, колледжах, частных школах, так и занятия в секциях, музыкальных школах, кружках, курсах и автошколах.
⠀
3️⃣ Накопительная пенсия матери. На накопительную пенсию направить средства можно после 3-летия ребенка. Средства можно передать в негосударственный пенсионный фонд (НПФ) или в управляющую компанию (УК).
⠀
4️⃣ Приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов. Можно расходовать средства в любой момент, даже до 3-летия ребенка.
⠀
Учтите, что обязательное условие применения материнского капитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. В последствии при продажи такого жилья, необходимо наделять детей собственностью в новой квартире.Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда.

При покупке жилья в строящемся доме покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Покупатель вкладывает свою долю средств в возведение дома, а строительная компания обязуется передать ему квартиру в этом доме, когда его построит.
⠀
Преимущества ДДУ:
⠀
➕Дольщики хорошо защищены законом. Можно получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры. Также можно претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта.
⠀
➕Договор регистрируется в Росреестре. Повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.
⠀
➕В договоре все требования чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. Можно потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги.
⠀
➕Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. Деньги дольщиков замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов.
⠀
➕Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок.
⠀
Недостатки ДДУ:

➖Перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.