- МИССИЯВаши цели. Мои решения.
Движение в команде.
Максимальный результат
ДЛЯ ПРОДАВЦА
- Пытаетесь продать свою недвижимость долго и безуспешно?
- Не знаете, как правильно оценить объект?
- Есть негативный опыт работы с агентами. Все предлагают одно и тоже?
- Ищете партнера, на которого можно опереться в отстаивании Ваших интересов?
- Цените безопасность и конфиденциальность?
- Ищете нестандартные решения ваших задач?
- Сохраняете свое время и энергию?
- Привыкли к индивидуальному подходу?
Если Вы предпочитаете простоту: обговорили план и обратную связь по его реализации, встретились на объекте, встретились на сделке — предлагаю партнерское сотрудничество.
Свяжитесь со мной, и я предложу несколько вариантов продажи объекта, расскажу, как провести предпродажную подготовку по 20 авторским пунктам, чтобы увеличить стоимость объекта, какие еще 50 инструментов в продаже не используют другие продавцы и агенты, а мы можем, чтобы продать до 20% дороже.
Свяжитесь со мной, и я предложу несколько вариантов продажи объекта, расскажу, как провести предпродажную подготовку по 20 авторским пунктам, чтобы увеличить стоимость объекта, какие еще 50 инструментов в продаже не используют другие продавцы и агенты, а мы можем, чтобы продать до 20% дороже.
Свяжитесь со мной, и я покажу и расскажу, как получить очередь из покупателей, как провести предпродажную подготовку по 20 авторским пунктам, какие еще 50 инструментов в продаже не использованы Вами, чтобы продать до 20% дороже
Дорого продать мою недвижимость
за 14 дней
за 14 дней
Почему стоит обратиться ко мне?
Что отличает брокера по недвижимости от обычных агентов?
✔ Ответственен за результат (при работе с несколькими агентами ответственности нет).
✔ Создает очередь из покупателей через прозрачный маркетинговый план (чем больше людей увидит объект — тем дороже он будет продан).
✔ Не давит по торгу на собственника.
✔ Дает обратную связь (что покупателю «нравится», что нет — переводим в «нравится»).
✔ Объект использует только для продажи (а НЕ для продажи других схожих объектов, НЕ как шоурум дизайна, НЕ для встреч агента с другими людьми).
✔ Увеличивает спрос, привлекая всех агентов города к продаже за вознаграждение.
✔ Назначает правильную начальную цену, чтобы покупатели пришли на показ.
✔ Освобождает собственника от показов (повышает шансы сделки).
✔ Дает отчеты о проделанной работе (раз в неделю в письменном виде).
✔ Предоставляет инструкции по предпродажной подготовке.
✔ Проводит организованную продажу, а не стихийную.
✔ Отговорит от продажи, если есть другое решение.
✔ Создает очередь из покупателей через прозрачный маркетинговый план (чем больше людей увидит объект — тем дороже он будет продан).
✔ Не давит по торгу на собственника.
✔ Дает обратную связь (что покупателю «нравится», что нет — переводим в «нравится»).
✔ Объект использует только для продажи (а НЕ для продажи других схожих объектов, НЕ как шоурум дизайна, НЕ для встреч агента с другими людьми).
✔ Увеличивает спрос, привлекая всех агентов города к продаже за вознаграждение.
✔ Назначает правильную начальную цену, чтобы покупатели пришли на показ.
✔ Освобождает собственника от показов (повышает шансы сделки).
✔ Дает отчеты о проделанной работе (раз в неделю в письменном виде).
✔ Предоставляет инструкции по предпродажной подготовке.
✔ Проводит организованную продажу, а не стихийную.
✔ Отговорит от продажи, если есть другое решение.
Выгоды для собственника от работы с брокером по недвижимости:
✔ Гарантия продажи по максимальной цене, до 20% дороже, чем Вы сами продадите (получить больше всегда приятно)
✔ Дата продажи (задатка) заранее известна. Рекламная кампания по квартирам — 14 дней, по домам — 21 день (Вы спокойно планируете переезд и другие дела)
✔ Организация предпродажной подготовки по авторской инструкции из 20 пунктов (повышает стоимость объекта в глазах покупателей от 2 до 30%)
✔ Гарантия превосходного маркетинга со стороны брокера по недвижимости и его команды (более 50 инструментов продвижения объекта на рынке)
✔ Если один покупатель передумает, есть покупатели №2, №3, №4, №5 (Вы выбираете выгодные Вам условия сделки)
✔ Собственник освобожден от переговорного процесса (покупатель без стеснения смотрит объект, заполняет предложение о покупке, продавец не подвергается переговорным тактикам покупателей, не выдает мотивацию, не оглашает лишнюю персональную информацию)
✔ Всего 3 дня показов (экономия Вашего времени на показах и подготовке объекта к ним)
✔ Безопасность, конфиденциальность, экономия времени, индивидуальный подход
✔ Дата продажи (задатка) заранее известна. Рекламная кампания по квартирам — 14 дней, по домам — 21 день (Вы спокойно планируете переезд и другие дела)
✔ Организация предпродажной подготовки по авторской инструкции из 20 пунктов (повышает стоимость объекта в глазах покупателей от 2 до 30%)
✔ Гарантия превосходного маркетинга со стороны брокера по недвижимости и его команды (более 50 инструментов продвижения объекта на рынке)
✔ Если один покупатель передумает, есть покупатели №2, №3, №4, №5 (Вы выбираете выгодные Вам условия сделки)
✔ Собственник освобожден от переговорного процесса (покупатель без стеснения смотрит объект, заполняет предложение о покупке, продавец не подвергается переговорным тактикам покупателей, не выдает мотивацию, не оглашает лишнюю персональную информацию)
✔ Всего 3 дня показов (экономия Вашего времени на показах и подготовке объекта к ним)
✔ Безопасность, конфиденциальность, экономия времени, индивидуальный подход
Риски присутствия собственника на показе:
В присутствии собственника покупатель испытывает дискомфорт. Ему сложно вжиться в роль владельца: мысленно расставить мебель, испытать сантехнику, «примерить» объект. Такие показы скоротечны, а покупатель может не увидеть все преимущества объекта. В присутствии риэлтора покупатели наоборот ведут себя свободно.
Собственник может выдать свою мотивацию и уже не получит после этого максимальную цену.
Собственник может испытать агрессивную тактику переговоров со стороны покупателей и их агентов. Критика и указание недостатков со стороны покупателя могут обидеть собственника, после чего сделка с таким покупателем станет невозможна. Вместе с тем, только неравнодушный покупатель дает максимальную цену.
Собственник дает много лишней персональной информации о квартире и ее жильцах, в то время как задача на всех этапах продажи «обезличить» объект, чтобы покупателю было проще принять решение.
Покупатели не будет писать оферты, в лучшем случае они будут устно озвучивать свои предложения и уходить. А нам нужны письменные предложения для нашей переговорной стратегии.
Собственник показывает свое недоверие риэлтору, что в свою очередь может снизить мотивацию последнего отстаивать интересы продавца в сделке: цена, срок освобождения, комплектация объекта и т.д.
Собственник может выдать свою мотивацию и уже не получит после этого максимальную цену.
Собственник может испытать агрессивную тактику переговоров со стороны покупателей и их агентов. Критика и указание недостатков со стороны покупателя могут обидеть собственника, после чего сделка с таким покупателем станет невозможна. Вместе с тем, только неравнодушный покупатель дает максимальную цену.
Собственник дает много лишней персональной информации о квартире и ее жильцах, в то время как задача на всех этапах продажи «обезличить» объект, чтобы покупателю было проще принять решение.
Покупатели не будет писать оферты, в лучшем случае они будут устно озвучивать свои предложения и уходить. А нам нужны письменные предложения для нашей переговорной стратегии.
Собственник показывает свое недоверие риэлтору, что в свою очередь может снизить мотивацию последнего отстаивать интересы продавца в сделке: цена, срок освобождения, комплектация объекта и т.д.
ДЛЯ ИНВЕСТОРА
Недвижимость с торгов по всей России
4 веских причины инвестировать в недвижимость с торгов
Высокая маржинальность
При инвестировании в объект недвижимости с целью его последующей перепродажи, средняя эффективная прибыль составляет 40% годовых. Высокий процент прибыли достигается за счет того, что объекты с торгов выкупаются с дисконтом 10−90% от рыночной стоимости.
Быстрый возврат инвестиций
Минимальный срок возврата инвестиций — 3 месяца с момента покупки объекта на торгах. Как правило, на момент участия в торгах мы уже имеем от 1-го до 3-х потенциальных покупателей, готовых купить объект по среднерыночной цене.
Финансовая безопасность
Объект приобретается на имя инвестора, тем самым обеспечивая финансовую безопасность участника торгов. Обеспечением служит приобретённое ликвидное имущество с дисконтом 10−90 % от рыночной стоимости. В случае занятия 2-го и последующих мест на торгах сумма задатка за лот возвращается на банковский счет инвестора в течение 5 дней по закону.
Юридическая безопасность
Покупая недвижимость с торгов инвестор является добросовестным приобретателем. Такую сделку практически невозможно оспорить. Наоборот — намного опаснее купить на открытом рынке объект у потенциального банкрота, а потом лишиться имущества, в случае выявления признаков недобросовестного покупателя.
Какие объекты недвижимости можно приобрести на торгах?
- Жилая недвижимость
- Земельные участки
- Коммерческая недвижимость
- Предприятия (готовый бизнес)
Получить консультацию
по инвестициям в недвижимость с торгов
по инвестициям в недвижимость с торгов
ВАМ В ПОДАРОК
Хоумстейджинг. Рекомендации по предпродажной подготовке
Уникальный маркетинговый план по продвижению недвижимости
- Получите бонус за рекомендацию меня своим друзьям